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    2020年,楼市将面临“七大趋势”!融资“井喷”,央行“助力”?

    2020-02-24     来源:     浏览:181

      

    2020年爆发的新型冠状病毒疫情,就像是一只“黑犀牛”,突然冲击了国内的各行各业。在人们担心着此次疫情会持续多久的时候,我们的春节假期却一再延迟,这也让人们意识到了本次疫情的重要性。  

    回想03年发生的非典,人们都说当年的疫情成就了马云,马化腾等从事互联网产业的企业家,而国内的实体业却备受打击,房地产市场也进入了一段低迷期。作为百姓最为关注的地产行业,在这次的疫情下,我国楼市将会面临着“七大事件”。  

    首先,是我们可以料想到的一点:“部分房企会因为资金链断裂而破产”。  

    售楼处的售卖活动被停止,工地停工,员工放假......对时刻需要资金流动的房企来说,这段时间之内,他们的收入来源几乎被切断了。  

    早些时候,业内分析师陈雷曾对中国证券报的记者表示,随着地价的不断提升,企业的盈利能力下降,如果市场发展不及预期,有些房企回款困难,那么只能通过借贷来保证发展规模以及速度。  

    2019年的楼市发展并不容乐观,所以说,如今不少房企正背负高负债。不难想象,在这次疫情下,不少中小企业或因为资金断裂而破产。  

    其次,中小房企或面临“围猎游戏”。大鱼吃小鱼是各行业的竞争法则,所以,在这段疫情期间,中小房企或遭遇被资金实力雄厚,拥有稳健现金流企业的收购并购。  

    据公开数据显示,在2019年中,因为各种因素破产的房企已经超过了377家。在2020年1月至今,全国又有96家房地产企业相继宣布破产。所以说,房企破产已经成为了常事,未来这种现象还会继续发生。知名经济学家马光远表示,未来8成的房企都会不存在。  

    另外,央行为了刺激市场,已经开始“大放水”。2月2日,央行发布《中国人民银行将开展1.2万亿公开市场操作投放流动性》的通知。  

    受到这次疫情的影响,楼市或许能从中沾点光。除了货币放水之外,降准降息,减税降费等政策组合可能也会出现。现在,政策性的补贴和延期付款的政策已经出台,房地产市场也能从中舒一口气。  

    如今,还有一点是不少人所担心的。2019年开始,国家对房地产市场调控收紧,“因城施策”分类指导等主导权几乎都交给了地方政府。在这次的疫情影响下,楼市或迎来近几个月的低迷期,所以各地是否会密集的对楼市进行松绑呢?  

    “楼市松绑”在2019年下半旬已经可见,所以在当今几乎没有成交量的楼市中,地方政府取消楼市限制政策的意愿可能会更加强烈。多数人担心楼市调控是否会功亏一篑,稳定房价是否又会前功尽弃。  

    抗疫刻不容缓,绝大多数的土地出让计划在这个时候也停住了脚步。2019年下半年,不少低价土地成交不断。在疫情结束之后,各地可能会出现集中土地出让的情况。那个时候,这将会是房企的一场盛宴。  

    最后,多数业内人士猜测,在疫情结束之后的第一时间内,融资窗口就会打开,而这次的融资窗口的时间和力度可能是空前绝后的。而房企,也可能是恢复速度最快的。  

    以上就是疫情结束之后,国内楼市可能会面临的“七大趋势”。您有什么想法呢?欢迎提出来。


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