2020楼市或因肺炎“改道”，白菜涨价，房价涨不涨？

“且放老农城市间，白菜价格值几钱。安能摧眉折腰事房贵，使我不得开心颜。”话说，是人就有毛病，强如李白斗酒诗百篇，也需要臊眉耷眼地侍奉权贵，最后“不得开心颜”。强如此次肺炎来得火急火燎，只能冒着风险，买上口罩去超市买菜，而陕西一个口罩单价能卖到30块，再比如河南一棵白菜卖到将近64块钱屡屡出现，也就是世态炎凉了。关键是，肺炎终究会过去，口罩会摘下，白菜会便宜，买房子也还会提上日程。唯一要考虑的是，肺炎会不会让2020年楼市“改道呢？  

就在今年1月初，多个调查机构以及业内知名专家，高调向外发布他们的最新分析成果称，我们的楼市将延续一直以来的上涨的态势。并且，他们他们还给出了增长幅度区间——在5%~8%之间。更有号称连续6年准确预测楼市涨幅的某机构，给出了6.1%的精确涨幅预估。可是，肺炎一来，炒房客、开发商以及购房者只要身在外地，感觉到的都是，连家都回不去了，你告诉我房价会怎样，有用吗？  

还真有用。就像某一句名言那样：“时间会抹平一切伤痛，人总得向前看”。肺炎不仅让我们对生命有了充分的敬畏，同时对一些原本想都不想的事情也开始思考了起来。比如是不是还要吃野生动物，比如我们如何养成良好的卫生习惯，更比如肺炎烟消云散后，我们还要不要买房？房价还会不会涨？时间只能靠不断的积累才能抹平人们眉间的愁绪，未来已来，活在当下才没有虚妄。  

按照专家和预测机构的论点看，2019年，全国楼市销售额接近16万亿，销售面积则是17亿平方米，房价无限接近于每平米1万块，即使开发商在2019年底，看上去有点甩货的意思，但是也远没有专家们所分析的那样属于被逼无奈的以量换价。只要稍微观察一下就会发现，凡是年末促销的房地产公司几乎都是上市房企。和以量换价相比起来，董事会的各位大佬“期末检查作业”时候的“打板子”才是最疼的。  

上述对楼市做出预测的机构也好，专家也罢，他们把楼市未来的发展通过各种分析，就像股市一样做成了K线图，只要按图索骥，肯定没跑。但是，请记住，股市是有具体的游戏规则的。入局游戏就得遵守规则，就像开车一样，有红灯绿灯，有转弯直行，甚至还有操纵证券期货交易价格罪这种刹车档。  

而楼市是啥？楼市其实没有规范。一个愿买一个愿卖，打眼吃亏，只要不是太明显，那都只能是自认倒霉。在楼市，一切的规则就是看谁钱多。有钱就买房，买了房就挣到了更多的钱，更多的钱再买房。像极了和那个小羊倌的对话：放羊干啥？卖钱。卖了钱呢？娶媳妇。娶媳妇干啥？生娃。生娃干啥？放羊！  

当然，以上的言论最能印证的时间是在2016年到2018年之间，现在，楼市风向有变。银行关闭了房企融资的闸门，一些地方出台了诸如开发商拿地不能贷款、开发商只能卖现房的具体的楼市调控措施，此前，手里揽着十几几十套房产的房叔房婶房哥房姐已经有一些被套牢了。  

此次肺炎，顶层向各个金融机构发出通知，要求对房屋贷款人伸出援手——对暂时失去收入来源的人群，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。在开发商层面则是要求不允许售楼部售楼。要知道，论个体，谁欠金融机构钱最多？要还钱，谁的损失最大？是开发商，而对开发商的要求只是不许售楼，却没有任何对开发商还贷的措施调整。这说明啥？自己个想去吧。  

要知道，开发商从银行的贷的款可不是小数目，一天的利息就十分惊人。不让开发商售楼，却没有给开发商开任何后门，其实已经表明了顶层的态度。还有一点需要提醒的是，哪怕肺炎过去，一个春节没过好的购房者们想到的肯定不是买房，而是上各种健康保险。尤其是房价已经如斯，你还让购房者情何以堪呐？  

去年楼市翘尾是怕“打手板”，今年灾难面前，房地产，和房价估计要来真的了。我是敢说话的“铁口断房”，嘴是挺硬，“断”得准不准且放一边。感觉文章可以，就请关个注，点个赞。感觉一般，那就只关注好了。铁口会更加努力地创造更高更好的文章，敬请期待。