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    2020楼市或因肺炎“改道”,白菜涨价,房价涨不涨?

    2020-02-24     来源:     浏览:237

      

    “且放老农城市间,白菜价格值几钱。安能摧眉折腰事房贵,使我不得开心颜。”话说,是人就有毛病,强如李白斗酒诗百篇,也需要臊眉耷眼地侍奉权贵,最后“不得开心颜”。强如此次肺炎来得火急火燎,只能冒着风险,买上口罩去超市买菜,而陕西一个口罩单价能卖到30块,再比如河南一棵白菜卖到将近64块钱屡屡出现,也就是世态炎凉了。关键是,肺炎终究会过去,口罩会摘下,白菜会便宜,买房子也还会提上日程。唯一要考虑的是,肺炎会不会让2020年楼市“改道呢?  

    就在今年1月初,多个调查机构以及业内知名专家,高调向外发布他们的最新分析成果称,我们的楼市将延续一直以来的上涨的态势。并且,他们他们还给出了增长幅度区间——在5%~8%之间。更有号称连续6年准确预测楼市涨幅的某机构,给出了6.1%的精确涨幅预估。可是,肺炎一来,炒房客、开发商以及购房者只要身在外地,感觉到的都是,连家都回不去了,你告诉我房价会怎样,有用吗?  

    还真有用。就像某一句名言那样:“时间会抹平一切伤痛,人总得向前看”。肺炎不仅让我们对生命有了充分的敬畏,同时对一些原本想都不想的事情也开始思考了起来。比如是不是还要吃野生动物,比如我们如何养成良好的卫生习惯,更比如肺炎烟消云散后,我们还要不要买房?房价还会不会涨?时间只能靠不断的积累才能抹平人们眉间的愁绪,未来已来,活在当下才没有虚妄。  

    按照专家和预测机构的论点看,2019年,全国楼市销售额接近16万亿,销售面积则是17亿平方米,房价无限接近于每平米1万块,即使开发商在2019年底,看上去有点甩货的意思,但是也远没有专家们所分析的那样属于被逼无奈的以量换价。只要稍微观察一下就会发现,凡是年末促销的房地产公司几乎都是上市房企。和以量换价相比起来,董事会的各位大佬“期末检查作业”时候的“打板子”才是最疼的。  

    上述对楼市做出预测的机构也好,专家也罢,他们把楼市未来的发展通过各种分析,就像股市一样做成了K线图,只要按图索骥,肯定没跑。但是,请记住,股市是有具体的游戏规则的。入局游戏就得遵守规则,就像开车一样,有红灯绿灯,有转弯直行,甚至还有操纵证券期货交易价格罪这种刹车档。  

    而楼市是啥?楼市其实没有规范。一个愿买一个愿卖,打眼吃亏,只要不是太明显,那都只能是自认倒霉。在楼市,一切的规则就是看谁钱多。有钱就买房,买了房就挣到了更多的钱,更多的钱再买房。像极了和那个小羊倌的对话:放羊干啥?卖钱。卖了钱呢?娶媳妇。娶媳妇干啥?生娃。生娃干啥?放羊!  

    当然,以上的言论最能印证的时间是在2016年到2018年之间,现在,楼市风向有变。银行关闭了房企融资的闸门,一些地方出台了诸如开发商拿地不能贷款、开发商只能卖现房的具体的楼市调控措施,此前,手里揽着十几几十套房产的房叔房婶房哥房姐已经有一些被套牢了。  

    此次肺炎,顶层向各个金融机构发出通知,要求对房屋贷款人伸出援手——对暂时失去收入来源的人群,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。在开发商层面则是要求不允许售楼部售楼。要知道,论个体,谁欠金融机构钱最多?要还钱,谁的损失最大?是开发商,而对开发商的要求只是不许售楼,却没有任何对开发商还贷的措施调整。这说明啥?自己个想去吧。  

    要知道,开发商从银行的贷的款可不是小数目,一天的利息就十分惊人。不让开发商售楼,却没有给开发商开任何后门,其实已经表明了顶层的态度。还有一点需要提醒的是,哪怕肺炎过去,一个春节没过好的购房者们想到的肯定不是买房,而是上各种健康保险。尤其是房价已经如斯,你还让购房者情何以堪呐?  

    去年楼市翘尾是怕“打手板”,今年灾难面前,房地产,和房价估计要来真的了。我是敢说话的“铁口断房”,嘴是挺硬,“断”得准不准且放一边。感觉文章可以,就请关个注,点个赞。感觉一般,那就只关注好了。铁口会更加努力地创造更高更好的文章,敬请期待。


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