2020年楼市走势，只有四个字！

根据目前情况看，楼市受疫情影响可能还要持续一段时间，如果预判一下今年楼市走势，将是四个字：先苦后甜。  

1月份，一场令人始料不及的新型冠状病毒疫情席卷全国，对各行各业都造成了程度不一的影响。疫情未来的发展，还具有不确定性。2月，房地产项目停工，售楼部停业，是普遍现象。这种情况，还可能持续到3月份。短期内，房地产行业将面临以下挑战：  

1、投资下滑。2020年第一季度，开发商买地意欲下降，在建工程受影响，投资量同比将下降20%以上。  

2、销售量下降。预计2020年第一季度销售量同比将下降30%以上。  

3、新开工面积下降。由于疫情防控措施的影响，第一季度的项目新开工面积将受到影响。并将影响到全年的开发量。  

4、楼价将稳中有降。北上广深等一线城市的二手物业价格，将有10%左右的下调。  

随着疫情的结束，下半年房地产市场将迎来强劲反弹。  

主要有三个理由：  

1、2020年，在“六稳”的主基调下，保持经济增长成为重点。房地产行业的稳定，对于中国经济增长和地方财政收入的稳定，意义重大。政策面有望迎来春风。  

2、货币政策，在下半年有望更宽松。降息、降准周期有望到来，将刺激房地产的需求。  

3、房地产市场的刚性需求，在下半年将全面激活。供应充足的产品，货币政策的支持和有所回调的价格，将促进楼市的成交。  

预计2020年全年的房地产市场的成交面积和成交金额，将略低于2019年的水平。但总体将呈平稳态势，不会出现大跌现象。  

如用一句话，总结预测一下湾区楼市今年的发展变化。那就是：先抑后扬，前低后高，总体平稳。  

受疫情影响，2020年，地方城市政府100%会出台相关刺激政策来促进房地产市场的发展。  

1、2020年是全面执行因城施策的年份，管理层给予了地方城市政府更多的空间。2019年12月到2020年1月，大湾区9市中，就有7市实行了“人才购房”政策优化等新政。广州南沙、黄埔购房的大门更是对“人才”打开。  

在最需要提振楼市信心的2020年，刺激政策一定不会缺位。  

2、由于疫情影响，第一季度各地土地出让普遍受到影响。稳地价、稳房价、稳预期，仍将是2020年的主基调。  

3、2020年以下举措将有望实施：  

（1）金融支持。在降息周期开启，房贷利率市场化定价机制的背景下，2020年的房贷利率将持续走低。首付比例也有望调整。  

（2）人才住房的政策将进一步优化。中心城市严格的限购，将有所松动。  

（3）对商业、商务物业的去库存新政，有望提上议事日程。  

（4）购房落户，在大湾区将成为常态。  

（5）限售年限有望松动，盘活二手房成为政策新焦点。  

（6）购房税费的优化调整。  

受疫情影响，楼市肯定会受到影响，对于购房者今年的置业计划，应持什么样的心态呢？  

2020年，受多种因素的影响，楼价稳中有降的趋势已经基本确定。2020年是产品选择较多的一年，也是价格相对便宜的一年。  

购房者可以考虑积极入市。  

购房要记住三句话：第一，中心、中心、还是中心。中心城市中心区的优质物业，最能保值增值。  

第二，购房要看规划。关注城市和区域的未来发展。  

第三，购房要看性价比。2020年，购买什么东西都要关注性价比，购房也不例外。  

受疫情影响期间，房地产作为资产密集型企业，销售停滞作为目前面临最重要的问题，销售如何转换方式以寻找新出路?  

受疫情影响，房地产企业的销售短期内遭遇了“暂停”。房地产销售，需要转换方式。  

1、如果疫情持续时间较长，网络销售将变得很重要。蓄客、成交，通过网上售楼部，也是可以实现的，尽管要改变人的观念很难。  

2、可以考虑保险式销售。  

3、可以考虑更多的团购，或者整体出售。  

4、进一步拓展渠道。  

2020年，房地产销售，还是一句老话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。开发商只要能让利，销售的渠道自然就打通了。  

关于各个城市之间受到疫情影响的差异来看，疫情来临后，广州、深圳等中心城市成为防控的重点地区，房地产市场受影响也最大。2020年第一季度，楼市的销售量将有30%以上的降幅。在下半年有望迎来反弹。非中心城市，所受影响会小一点。  

这次新冠肺炎疫情，带给大家两个启示：第一，低密度小区有不可替代的优势。第二，能带来健康、优质生活的宜居城市，值得大家去投资物业。  

粤港澳大湾区城市群里，珠海和中山的房地产物业，有望成为新明星。