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    2020年楼市走势,只有四个字!

    2020-02-24     来源:     浏览:352

      

    根据目前情况看,楼市受疫情影响可能还要持续一段时间,如果预判一下今年楼市走势,将是四个字:先苦后甜。  

    1月份,一场令人始料不及的新型冠状病毒疫情席卷全国,对各行各业都造成了程度不一的影响。疫情未来的发展,还具有不确定性。2月,房地产项目停工,售楼部停业,是普遍现象。这种情况,还可能持续到3月份。短期内,房地产行业将面临以下挑战:  

    1、投资下滑。2020年第一季度,开发商买地意欲下降,在建工程受影响,投资量同比将下降20%以上。  

    2、销售量下降。预计2020年第一季度销售量同比将下降30%以上。  

    3、新开工面积下降。由于疫情防控措施的影响,第一季度的项目新开工面积将受到影响。并将影响到全年的开发量。  

    4、楼价将稳中有降。北上广深等一线城市的二手物业价格,将有10%左右的下调。  

    随着疫情的结束,下半年房地产市场将迎来强劲反弹。  

    主要有三个理由:  

    1、2020年,在“六稳”的主基调下,保持经济增长成为重点。房地产行业的稳定,对于中国经济增长和地方财政收入的稳定,意义重大。政策面有望迎来春风。  

    2、货币政策,在下半年有望更宽松。降息、降准周期有望到来,将刺激房地产的需求。  

    3、房地产市场的刚性需求,在下半年将全面激活。供应充足的产品,货币政策的支持和有所回调的价格,将促进楼市的成交。  

    预计2020年全年的房地产市场的成交面积和成交金额,将略低于2019年的水平。但总体将呈平稳态势,不会出现大跌现象。  

    如用一句话,总结预测一下湾区楼市今年的发展变化。那就是:先抑后扬,前低后高,总体平稳。  

    受疫情影响,2020年,地方城市政府100%会出台相关刺激政策来促进房地产市场的发展。  

    1、2020年是全面执行因城施策的年份,管理层给予了地方城市政府更多的空间。2019年12月到2020年1月,大湾区9市中,就有7市实行了“人才购房”政策优化等新政。广州南沙、黄埔购房的大门更是对“人才”打开。  

    在最需要提振楼市信心的2020年,刺激政策一定不会缺位。  

    2、由于疫情影响,第一季度各地土地出让普遍受到影响。稳地价、稳房价、稳预期,仍将是2020年的主基调。  

    3、2020年以下举措将有望实施:  

    (1)金融支持。在降息周期开启,房贷利率市场化定价机制的背景下,2020年的房贷利率将持续走低。首付比例也有望调整。  

    (2)人才住房的政策将进一步优化。中心城市严格的限购,将有所松动。  

    (3)对商业、商务物业的去库存新政,有望提上议事日程。  

    (4)购房落户,在大湾区将成为常态。  

    (5)限售年限有望松动,盘活二手房成为政策新焦点。  

    (6)购房税费的优化调整。  

    受疫情影响,楼市肯定会受到影响,对于购房者今年的置业计划,应持什么样的心态呢?  

    2020年,受多种因素的影响,楼价稳中有降的趋势已经基本确定。2020年是产品选择较多的一年,也是价格相对便宜的一年。  

    购房者可以考虑积极入市。  

    购房要记住三句话:第一,中心、中心、还是中心。中心城市中心区的优质物业,最能保值增值。  

    第二,购房要看规划。关注城市和区域的未来发展。  

    第三,购房要看性价比。2020年,购买什么东西都要关注性价比,购房也不例外。  

    受疫情影响期间,房地产作为资产密集型企业,销售停滞作为目前面临最重要的问题,销售如何转换方式以寻找新出路?  

    受疫情影响,房地产企业的销售短期内遭遇了“暂停”。房地产销售,需要转换方式。  

    1、如果疫情持续时间较长,网络销售将变得很重要。蓄客、成交,通过网上售楼部,也是可以实现的,尽管要改变人的观念很难。  

    2、可以考虑保险式销售。  

    3、可以考虑更多的团购,或者整体出售。  

    4、进一步拓展渠道。  

    2020年,房地产销售,还是一句老话:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。开发商只要能让利,销售的渠道自然就打通了。  

    关于各个城市之间受到疫情影响的差异来看,疫情来临后,广州、深圳等中心城市成为防控的重点地区,房地产市场受影响也最大。2020年第一季度,楼市的销售量将有30%以上的降幅。在下半年有望迎来反弹。非中心城市,所受影响会小一点。  

    这次新冠肺炎疫情,带给大家两个启示:第一,低密度小区有不可替代的优势。第二,能带来健康、优质生活的宜居城市,值得大家去投资物业。  

    粤港澳大湾区城市群里,珠海和中山的房地产物业,有望成为新明星。


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