2020年，楼市赚钱方式变了，购房者要注意！

来源：刘全战略研究中心  

因疫情蔓延影响，全国部分城市楼市销售活动已停滞。刘全认为，各地纷纷出台提振楼市新政策，此举主要是为了稳定楼市。稳定楼市能创造更多的社会就业机会，这也是重要的国计民生之一。房地产行业承载着经济增长、地方财政和金融市场等经济发展命脉，这是谁也无法改变的现实利益问题。疫情只是暂时影响了购房者的置业意向，其并未因此而取消买房计划。受房地产调控政策和疫情蔓延等叠加影响，2020年，楼市赚钱方式变了，购房者要注意。  

据统计调查显示，2020年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.9%；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.4%。刘全认为，房地产调控政策持续3年之久，而房价依然是越调越高。全国土地价格持续上涨，建筑材料及人工费用增加和市场投资炒房等共同影响，导致房地产开发成本性上涨趋势明显。受房地产市场暴利驱使，购房者有钱就买房子和投资炒房居高不下，致使房价越买越涨。  

央行数据显示，1月份人民币贷款增加3.3万亿元，同比多增1109亿元。分部门看，住户部门贷款增加6341亿元，其中，短期贷款减少1149亿元，中长期贷款增加7491亿元。刘全认为，住户部门增加的贷款80%以上，用于买房或投资炒房。全国90%以上的购房者是利用银行贷款买房子，银行宽松信贷政策是支撑楼市购买力的主要条件。央行持续宽松货币政策，以保持流动性合理充裕，其中有多少资金变相流向楼市？  

刘全认为，2月份，预计受新冠肺炎疫情的影响，全国房价环比涨幅和同比涨幅均有可能会出现进一步收窄。随着疫情受到有效抑制，预计今年第二季度、第三季度楼市会逐渐恢复平稳发展态势。房地产行业发展既不能拖累经济增长，也不能影响地方财政收入和金融市场稳定等无法逆转。房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨，不允许房价大涨大跌。一次性能拿出50万元的家庭不多了？老百姓的钱都用来买房子了。  

作者：刘全  

创作：2020.2.21