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    遇到这4种二手房千万别买 否则你稳赔不赚

    2020-02-24     来源:     浏览:308

      

    新房以期房为主,购房者买了之后要等待漫长的交房时间,而买了二手房基本可以立即居住,且配套设施已经成熟完善,所以近年来不少人会更倾向于选二手房。但是二手房的交易流程复杂繁琐,购房者选择了二手房意味着面对更多的位置风险。现在小编要说的是有4种二手房,你遇到了一定要避开,否则你就知道了这些房子都是赔钱货!  

    1、不符合销售条件  

    不是所有二手房能是能买卖的,举个例子来说经济适用房是有满足一定的条件才能交易,这个条件包括房东持有5年且交租土地出让金,获得上市资格才能出售。如果不符合这些条件,即便你和房东签了合同付了钱也会发现,产权无法过户,而无法过户就意味着房子无法真正属于你。还有的二手房根本就不能上市,例如军产房、乡产权房、集体房屋等。还有一种情况也要注意,为了调控楼市有的城市出台了限售政策,一些二手房不符年限要求也是不能出售的,对于不能立即过户的房子建议你都不要买,中间的漫长时间很容易发生各类问题。  

    2、有共有产权人的二手房  

    有的二手房是可以上市的,但产权情况比较复杂,甚至有多个产权人尤其是继承的房屋,一方面共有产权人有优先购买权,如果他们不放弃,你是不能买房的。另一方面房主需要经过所有共有人的同意才能买房,否则签订的合同很有可能无效,即便他瞒着你把房子卖给你,一样过户会遇到麻烦。  

    3、凶宅  

    还有的二手房是凶宅,所谓凶宅就是发生或非自然死亡时间的房子,买了这样的房子不仅影响到你的心情,时间久了还会影响到你的身体健康。即便你不在意,你的家人朋友甚至邻居都会在意,而这些将带给你更多的压力,何不在买房的时候避开这类房子的。  

    4、太过老旧的二手房  

    老旧二手房有独特的优势,例如价格低、位置好等。但优势再多,一旦房龄超过30年都不建议你选择了,因为时间久远,房子的框架已经陈旧了,即便表面重新装修翻新过,仍然存在着巨大的安全隐患。并且大房龄的二手房户型布局也比较陈旧,这就导致通风采光差,室内容易滋生细菌,让人感到透不过气进而影响健康。  

    买房的时候二手房是不错的一个选择,但并不是所有的二手房都适合购买的。遇到了本文提到的四种二手房都是会赔钱的,我建议你能离多远就离多远。选择二手房的时候为了居住舒适也为了有升值空间,建议你选择地段好、产权清晰、房龄不长、安全性高、户型不过时的二手房。  

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